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浙江海宁放松房产限购政策撤销,网上购房可以签订电子合同!
2020-03-26

  • 浙江海宁放松房产限购政策撤销,网上购房可以签订电子合同!

    浙江省海宁市将限时放松限购,为期一个月,325-424日海宁云上房博会期间,“非海宁籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行,这也意味着非海宁户籍人员可以在海宁购买多套房。(不过,就在3月25日,有记者从海宁市住房和城乡建设局局办公室获悉,该解除限购政策已经撤销。)此次房博会将运用视频看房、云上3D展厅等技术进行在线看房。参与楼盘有40多个,覆盖面突破市区,包括乡镇、融杭板块等在售、待售楼盘,参与楼盘数是往届房博会的2倍。同时,通过“云端”定房即可享受1万元购房优惠。

    云端看房、买房在疫情期间突然火爆,各大房企纷纷开启“线上售楼处”,从看房到签订合同以及支付都可以线上完成。线上购房,对于大多数消费者和房地产企业来说,都是新鲜事物,双方都担心线上购房的安全性和合法性。为了保证双方的利益不受损,在签订电子合同的时候,一定要注意合同内容。

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    对于购房者来说,开发商承诺的各种优惠,应让开发商销售人员以一定的形式体现出来,比如在认购协议、定金合同中写明,或者单独签署有公司电子印章的承诺等等。对于开发商来说,整个过程都是线上进行的,所以一定要对各个环节进行取证、固定证据,一旦发生纠纷,可以更好的维权。

    疫情期间,杭州市国立公证处上线了首个“线上视频公证选房平台”,平台与电子数据存证企业合作,确保整个选房过程、公证流程实时存证,做到全流程留痕,数据不可篡改,可以追溯,杜绝事后扯皮。有些企业则打造自己的线上认购系统,引入第三方电子合同服务平台,通过实名认证、加密传输、时间戳固化等技术,确保交易双方签订的认购书、收据等重要文件合法有效。

    房地产电子合同的合法性,大家也不用担心,在20194月,全国人民代表大会常务委员会对《中华人民共和国电子签名法》进行了修改,删除了“涉及土地、房屋等不动产权益转让”不能使用电子合同的情形。也就是说,《电子签名法》的修订让电子合同进入房产交易领域有了法律依据。

    其实,网上签订购房合同,已经在不少城市实行了。比如,山东省莱阳市自202012日起全面启用商品房买卖合同电子签章,该功能可以彻底解决商品房网签过程中个别开发公司未经购房者同意随意更改约定的问题,从根本上杜绝购房“霸王条款”的发生,保障购房者的合法权益。

    购房市民在线上签订房产交易合同,在输入购房基本信息后,系统生成了草稿合同,购房者可在系统中对草稿合同进行查阅、签署。商品房买卖合同电子签章功能,利用图像处理技术将电子签名操作转化为与纸质文件盖章操作相同的可视效果。同时,利用电子签名技术,保障了电子信息的真实性、完整性以及签名人的不可否认性。

    放心签电子合同可采用多种方式进行身份实名验证,保证签署双方的真实身份和意愿。同时采用时间戳固化技术,由我国中科院国家授时中心对每一份电子合同的创建过程进行授时与守时检测。一旦检测到被修改的痕迹,该合同签署即被视为无效,从而保障时间戳证书中的时间准确性和唯一性。也有权威CA机构颁发CA证书来确保传输数据安全可信。

    另外,放心签电子合同还可以提供在线存证查询、一件出证等多项服务,用户申请出证报告后,放心签会出具一份书面证明报告,此报告内容包含用户的基本情况,放心签验证过程概述,数据分析说明等。放心签可以让用户用的放心、用的舒心。

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