南宁市存量房（二手房）买卖经纪服务合同（示范文本）-放心签

南宁市存量房（二手房）买卖经纪服务合同（示范文本）

2023-05-31

阅前说明：此南宁市存量房（二手房）买卖经纪服务合同（示范文本）摘录于南宁市住房和城乡建设局，文本可能不全，完整版本请以南宁市住房和城乡建设局发布的为准。

特别告知

主管部门提示：在签署本合同之前，买卖双方及经纪方应仔细阅读《特别告知》！

1.本合同为示范文本，由南宁市住房和城乡建设局、南宁市市场监督管理局共同制定，适用于广西壮族自治区南宁市范围内的存量房买卖。示范文本制定部门不对当事人订立的合同内容进行解释。

2.合同当事人参照本合同示范文本订立合同的，应当全面理解合同内容，特别是具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。各方在充分协商的基础上，根据实际情况对示范文本条款进行修改、增补或删减，也可以另行签订补充协议，并承担合同订立履行所发生的法律后果。

3.本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。对于实际情况未发生或双方当事人不作约定的，应当在空格部位打×，以示删除。

4.本合同所称存量房是指已取得不动产权属证书的房屋。本合同所称甲方是指存量房出卖人。本合同所称乙方是指存量房买受人。本合同所称丙方是指为存量房买卖提供经纪服务的房地产经纪机构。

5.签订本合同前，合同当事人应当相互核验有效身份证明（丙方应当出示房地产经纪机构营业执照、企业备案信息表以及提供服务的房地产经纪从业人员备案信息卡）和房屋权属证明文件原件，了解房屋是否存在查封、抵押等权利转移受限制的情况。代理人签订合同的，代理人应当出具委托书原件，并将相关证明和委托授权文书的复印件作为合同附件。

6.合同当事人应当充分了解房屋交易存在风险，如当地的房地产调控政策、银行贷款政策、公积金、税费政策等政策要求；交易时，慎重选择付款方式交割房款，为保护存量房交易资金安全，尽可能选择以交易资金监管的方式交割房款。

7.甲、乙、丙三方可以根据实际情况约定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，甲方、乙方和丙方都应当至少持有一份合同原件。

8.如本合同约定丙方提供的服务内容未包括代办贷款、代办房地产登记等服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。

本合同特别告知部分，甲方、乙方、丙方均已经阅读并签名：

甲方（出卖人）：________________

乙方（买受人）：________________

丙方（房地产经纪机构）：________________

南宁市存量房（二手房）买卖经纪服务合同

（合同编号：________________）

合同当事人：

甲方（出卖人1）：________________联系电话：________________

证件类型及号码：________________

委托代理人：________________联系电话：________________

证件类型及号码：________________

（出卖人2）：________________联系电话：________________

证件类型及号码：________________

委托代理人：________________联系电话：________________

证件类型及号码：________________

乙方（买受人1）：________________联系电话：________________

证件类型及号码：________________

委托代理人：________________联系电话：________________

证件类型及号码：________________

（买受人2）：________________联系电话：________________

证件类型及号码：________________

委托代理人：________________联系电话：________________

证件类型及号码：________________

共有情况（共同共有或按份共有，按份共有的，注明各自份额）：________________________________________________________________

丙方（房地产经纪机构）：________________________________

统一社会信用代码：________________办公电话：________________

住所地：________________________________

甲、乙、丙三方在平等、自愿、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规和规章之规定，就房屋买卖与经纪服务事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.该房屋房源核验码：________________；不动产权属证号：________________；房屋坐落于________________，具体情况详见附件一不动产权属证书，如不动产权属证书与不动产登记部门登记事项不一致的，以不动产登记部门登记为准；

2.随房屋同时转让的设施设备及装饰装修、物品情况详见附件二《房地产交接清单》。

3.该房屋抵押情况为下列第________项：

（1）该房屋不存在抵押等他项权利情况。

（2）该房地产处于抵押状态，抵押权人为________，担保债权额度为________，甲方承诺于本合同生效之日起________日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。

（3）该房地产处于抵押状态，甲乙双方约定：________________________。

4.甲方对该房屋权利状况作如下承诺：

（1）甲方已经取得全体共有人同意，或者依照共有人的约定享有处分该房屋的权利（具体详见附件三）；

（2）如该房屋存在共有人、承租人等优先购买权人，甲方已经书面通知优先购买权人，优先购买权人已经书面同意放弃优先购买权或在收到通知后十五日内未明确表示购买（具体详见附件四）；

（3）该房屋没有出卖给除乙方以外的其他人；

（4）该房屋没有限售、司法查封或者其他限制转让的情况；

（5）甲方没有隐瞒可能影响该房屋价值和房屋使用的任何情况，也无任何纠纷；

（6）________________________。

第二条房屋交易价格

1.该房屋买卖价款（不含税费）共计人民币________元（大写：________________元整）。

2.交易税费承担：甲乙双方约定按照第________项方式承担办理相关过户手续按规定应当承担的税、费：

（1）按国家规定各自缴纳税费。

（2）由乙方承担。

（3）其他方式：________________________

3.如房屋尚欠契税、维修基金及因继承、赠与而产生的税费、面积补差房款等，由________方补交。

4.本条第2、3款税、费义务人未按约定缴纳税、费的，按下列第项方式处理，并由未缴纳税费的过错方承担违约责任并赔偿由此给另一方造成的损失：

（1）买卖合同继续履行。

（2）买卖合同终止履行。

第三条付款方式

双方约定，乙方按照以下第________方式支付购房款：

1.一次性付款。乙方于________年________月________日支付购房定金人民币________元（大写：________________元整）；在本合同签订后________日内，乙方将购房款全额支付。

2.分期付款。乙方于________年________月________日支付购房定金人民币________元（大写：________________元整）；于________年________月________日前支付首期购房款人民币________元（大写：________________元整）；剩余购房款人民币________元（大写：________________元整）于________年________月________日前支付。

3.贷款。乙方于________年________月________日支付购房定金人民币________元（大写：________________元整）；于________年________月________日前向甲方支付首期购房款人民币________元（大写：________________元整）；剩余房款人民币________元（大写：________________元整）由乙方向________________申请贷款，甲方应协助办理。

乙方因自身原因未能获得银行、公积金贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲方同意乙方在收到通知之日起________日内，以自有资金或________支付，乙方无需承担本合同第五条约定的违约责任；逾期________日，甲方有权解除房屋买卖合同关系（除第十条及特别约定外，均指解除甲乙双方的房屋买卖合同关系），并在房屋买卖合同关系解除后________日内将已收房款退还给乙方。

4.其他方式：________________________。

第四条资金监管

1.甲乙双方对购房款约定不采取资金监管方式，乙方将购房款全额汇入甲方指定的账户，户名：________________开户行________________，账号：________________。

2.甲乙双方约定购房款采用以下第________项方式结算（资金监管不收费，按银行同期存款利息计息）：

（1）全部采用资金监管。

（2）部分采用资金监管。

双方约定的监管金额为人民币________元（大写：________________元整），监管专户名称为________________，监管专户总账号为：________________。

甲方收款账户名称：________，收款账号：________________开户行：________________。

申请资金监管的，双方应与监管银行另行签订《南宁市存量房买卖交易资金监管业务协议书》，由监管银行根据监管协议约定划转监管资金。如买卖合同关系解除，甲乙双方应当在解除之日起________日内办理资金监管的解除手续，具体以《南宁市存量房买卖交易资金监管业务协议书》约定为准。

第五条逾期付款责任

除不可抗力外，乙方未按约定时间付款，甲乙双方同意按下列第________项方式处理：

1.按逾期时间分别处理（（1）（2）不作累加）

（1）逾期未超过________日，自本合同约定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款________的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过________日，甲方有权解除房屋买卖合同关系。甲方解除房屋买卖合同关系的，乙方按应付款的________％向甲方支付违约金。同时，甲方应于合同关系解除之日起________日内，退还乙方已付全部房款（含已付贷款部分但可扣除乙方违约金）。甲方不解除合同关系的，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款________的违约金。

2.________________________________。

第六条房屋的交付

1.甲方应按以下第________项约定，向乙方交付房屋和按约定随房屋同时转让的设施设备及装饰装修、物品：

（1）甲方应于________年________月________日前向乙方交付该房屋；

（2）甲方应于符合________________条件时，向乙方交付该房屋，交付标准可以附件形式另行约定。

2.乙方在接收房屋时，有权对房屋及其附属设施设备、装饰装修、物品进行查验。乙方对甲方所交付的房屋及其附属设施设备、装饰装修、物品无异议的，应当签署《房地产交接清单》。

第七条房屋不动产登记

1.甲、乙双方同意自________________之日起________日内办理不动产权转移登记手续，登记办结日期以不动产登记部门登记时间为准。

2.乙方贷款购房办理抵押登记的约定事项：________________

3.不动产转移登记办理完毕后，与该房屋有关的维修资金、水电气账户等应随之转移，双方应按规定办理过户手续。

4.办理上述手续时，甲方积极给予协助。甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，按本合同第九条约定承担逾期过户的违约责任。

第八条其他事项

1.租赁状况为以下第________项：

（1）未出租。

（2）已出租，承租人为________，租赁期限为________年________月________日至________年________月________日。甲方已根据相关法律规定履行通知承租人的义务，按下列第________方式处置租赁事项：

①该房屋所有权转移后，原租赁合同对乙方继续有效。甲方应当将承租人预付租金人民币________元（大写：________________元整）、押金人民币________元（大写：________________元整）转交给乙方。

②甲方应当于________年________月________日前解除原租赁合同，并腾空房屋。甲方未能与承租人协商一致解除租赁关系、腾空房屋的，应当按本合同约定承担逾期交付的违约责任。

2.房屋居住权情况为以下第________项：

（1）该房屋无书面约定居住权。

（2）该房屋有书面约定居住权，居住权情况（包括居住权人、居住时间、居住权登记时间等）：________________

甲方应在合同约定的交付期限届满前与居住权人协商一致，解除与居住权人之间的居住权关系，并腾空使该房屋达到本合同约定的交付标准；甲方未能与居住权人协商一致解除居住权关系的，应当按本合同约定承担逾期交付的违约责任。

3.户籍登记状况为以下第________项：

（1）该房屋无户籍登记信息。

（2）该房屋有户籍登记信息，户籍登记人数________人；双方办理房屋过户手续后________工作日内，甲方应将房屋上登记的所有户籍迁出。甲方未按约定迁出所有户籍的，自约定的履行期限届满之次日起至实际履行之日止，甲方按日向乙方支付全部房价款万分之________的违约金。

4.房屋交付前的水、电、煤气、物业费、电话费、有线电视收视费等有关费用由甲方承担，甲方应于房屋交付前全部结清。

5.________________________________

第九条逾期交付、逾期办理权属转移登记责任

1.除不可抗力外，甲方未按照约定的时间将房屋交付给乙方的，双方同意按照下列第________项方式处理：

（1）按照逾期时间分别处理（第①和第②不作累加）：

①逾期在________日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按照________向乙方支付违约金。

②逾期超过________日，乙方有权解除房屋买卖合同关系。甲方应当自解除房屋买卖合同关系之日起15日内退还乙方已付全部房款（含已付贷款部分、含同期银行存款利息）。同时，甲方按照________向乙方支付违约金。

乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方向乙方支付________的违约金。

（2）________________________________________

2.如因甲乙一方当事人责任，致使双方未能在约定期限内办理不动产转移登记的，甲乙双方同意按下列第________项处理：

（1）解除买卖合同关系，甲方自解除合同关系通知书送达之日起________日内，将乙方已付房款（含已付贷款部分、含同期银行存款利息）退还给乙方，违约方按________向守约方支付违约金。

（2）不解除买卖合同关系，自本合同约定办结登记期限的次日起至实际办妥登记之日止，违约方按________向守约方支付违约金。

（3）________________________。

第十条房地产经纪服务

1.本合同房屋买卖由丙方提供房地产经纪服务，丙方具体经办业务员：________________联系电话：________________；

2.丙方提供的经纪服务内容包括以下第________项（可多选）：

（1）提供房屋买卖咨询服务；

（2）充分了解甲方提供的房屋信息，确认甲方具有出售房屋的权利，协助甲方进行房源核验；

（3）协助乙方了解房屋的详细情况，包括实地看房等，促成甲乙双方成交；

（4）查看委托出售房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，协助买卖双方签订房屋买卖合同，协助乙方进行购房资格审核；

（5）协助乙方办理贷款手续；

（6）协助甲乙双方办理不动产转移登记；

（7）协助双方办理房屋交付手续；

（8）其他：________________________。

3.丙方服务费用包括以下第________项（可多选）：

（1）中介服务费：人民币________元（大写：________________元整）；

（2）贷款服务费：人民币________元（大写：________________元整）；

（3）不动产登记代办费：人民币________元（大写：________________元整）；

（4）其他：________________________

（5）详见附件五：经纪服务收费明细。

以上丙方收取的服务费，不包含甲、乙方办理本合同房屋买卖交易手续时需要承担的税、费。

4.丙方服务费按第________项方式承担：

（1）甲方承担。

（2）乙方承担。

（3）甲方、乙方共同承担，其中：

甲方承担人民币________元（大写：________________元整），

乙方承担人民币________元（大写：________________元整）。

（4）详见附件五：经纪服务收费明细。

5.如因甲方、乙方双方或一方的原因，导致买卖合同关系解除或无法履行，违约方应当按照前款约定服务费________%的标准向丙方支付服务费，并承担此前丙方为完成委托服务事项已支出的必要费用。

6.丙方经纪服务费支付方式为下列第________项：

（1）一次性支付。自丙方完成本合同约定的经纪服务之日起________日内支付。

（2）分期支付。具体为：________________。

（3）详见附件五：经纪服务收费明细。

逾期支付经纪服务费用的，逾期支付方应按照________向丙方支付违约金。

7.丙方应以经纪机构账户收取经纪服务费用，并向支付方开具正式发票。丙方指定收款账户为：

开户名：________________；

开户行：________________；

账号：________________。

第十一条各方的责任

1.甲方、乙方提供的房屋状况、身份信息及其相关资料应真实合法有效，丙方应认真核对原件与扫描件一致后盖章签字确认。丙方因工作疏漏，遗失甲、乙双方相关资料的，丙方承担补办的手续费用和合理开支，并赔偿由此给对方造成的损失。

2.一方当事人故意隐瞒影响房屋交易的重大事项，或提供虚假的房屋状况、身份信息和相关资料，对方有权单方解除合同；由此给对方造成损失的，过错方应承担赔偿责任。

3.丙方存在以下行为的，甲方、乙方可单方解除与丙方的经纪服务关系，丙方应退还已支付的经纪服务费用。造成损失的，丙方应承担赔偿责任：

（1）不当泄露甲、乙个人隐私或商业秘密的；

（2）未尽勤勉职责，隐瞒、虚构信息，损害甲方、乙方利益的；

（3）因丙方过错导致房屋买卖合同无法履行的；

（4）与合同一方串通损害另一方利益的；

（5）________________________。

第十二条送达

各方当事人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何一方因履行本合同或解决本合同争议而发出的通知、文件、资料、相关法律文书等，均应当采用书面形式以下列第________项方式（可多选）送达对方：

（1）邮政快递；

（2）邮寄挂号信；

（3）________________。

任何一方变更通讯地址、联系电话的，应当自变更之日起________日内书面通知其他当事人，否则其他方当事人按照约定的通讯地址进行送达的，视为有效送达，由此产生的责任由变更方自行承担。

第十三条不可抗力

1.各方因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件发生之日起________日内向另一方当事人提供证明。

2.因国家、地方政策调整的原因，导致甲乙双方不能按照约定履行本合同房屋买卖约定的，甲乙双方可解除房屋买卖合同关系，且均不承担因解除房屋买卖合同关系而产生的违约责任。自解除房屋买卖合同关系之日起________日内，乙方应当配合甲方办理资金监管解除等手续。同时，甲方应将已收购房款（含同期银行存款利息）退还给乙方，已实际发生的费用由甲乙双方各自承担。

3.因国家、地方政策调整的原因，导致各方无法按照约定履行本合同经纪服务约定的，各方可解除经纪服务关系，且均不承担因解除服务关系而产生的违约责任。经纪服务费用支付方无需向丙方支付经纪服务费用，但应承担丙方因实际提供经纪服务产生的合理费用。

第十四条争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由各方当事人协商解决。协商不成的，按照下列第________项方式解决：

1.依法向有管辖权的人民法院起诉。

2.提交________________仲裁委员会仲裁。

第十五条其他约定

1.本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。

2.________________

3.本合同及附件一式________份，其中甲方________份，乙方________份，丙方________份，【________】________份，【________】________份。

4.各方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签章）：________________

委托代理人：________________