房屋租赁合同备案需要什么材料?如何办理?
2024-03-29

    房屋租赁合同备案是指房屋出租人和承租人签订书面租赁合同后,向房产管理部门进行登记备案的过程。备案的主要目的是为了确保租赁市场的规范化运作,保护租赁双方的合法权益,以及便于政府部门进行管理和监督。那么房屋租赁合同备案需要什么材料?如何办理?

    1.房屋租赁合同备案一般需要什么材料?

    答:(1)现场办理:①房屋租赁合同(提供原件,由租赁双方当事人签字(特别提醒:租赁合同甲方即出租方需与房屋所有权登记人一致);如遇一方为企业的,需要加盖公章、企业法定或委托代理人签字);②房屋租赁双方当事人身份证(收取复印件,现场核对原件);③房产证复印件(房产证复印完整,包括证号、产权人、房屋信息、平面图)。

    (2)网上办理:上传上述现场办理所列材料的电子图片即可,无需提交纸质材料。

房屋租赁合同备案

    2.没有房产证的房屋可以办理房屋租赁合同备案吗?

    答:不能办理备案。房屋租赁合同备案需要提供出租房屋合法权属证书。

    特别提醒:

    危房、保障性住房、司法查封的房屋、擅自改变房屋用途的房屋、被拆迁征收的房屋都不允许出租也不能办理备案。

    居住房屋用于出租的,应当以一间原始设计为卧室或者起居室(以下统称为居室)为最小出租单位,居室内不得分隔搭建后出租。

    除未成年人外,居住人员人均租住房屋建筑面积不得低于10平方米。

    原始设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、杂物间、地下室、半地下室、架空层、车库、车棚等其他非居住空间的,不得出租供人员居住。

    3.办理房屋租赁合同备案,房东需不需要到场?

    答:可以由出租方(房产证上记载的房屋所有权人)或承租方单方申请办理,申请办理时提交出租方和承租方双方的身份材料(未到现场一方身份材料可以为复印件)。

    4.租的是村里的自建房,可以办租赁合同备案吗?

    答:集体土地上的房屋不在备案范围内。

    5.房屋租赁合同备案办理时间需要多久,费用多少?

    答:材料经窗口受理审核无误,现场出具备案证明;不收取费用。

    6.房屋租赁合同备案办理渠道有哪些?

    答:目前有三个常用办理渠道:一是手机端申报办理(出租方和承租方均为个人时推荐渠道)。二是电脑端申报办理(出租方或承租方为企业时推荐渠道)。三是前往现场办理。

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