注意：此《上海市农村土地经营权流转合同示范文本》由上海市市场监督管理局、上海市农业农村委员会共同制定。本文仅供参考，合同文本具体内容请以上海市市场监督管理局、上海市农业农村委员会官网公布的为准。

    2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1日起施行，《中华人民共和国合同法》同时废止。

使用说明

    一、本合同为示范文本，供当事人在农村土地经营权出租（转包）时参照使用。

    二、本示范文本签订前请仔细阅读，签订合同的条款应当力求具体、确定。需要约定的条款请表述清楚，不需要约定的条款请载明“本合同不涉及此条款”或“本合同对此条款不需约定”。

    三、本示范文本中农村土地经营权流转价款的事项，应当由当事人协商确定。流转的收益归农村土地经营权出让方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

    四、本示范文本由上海市市场监督管理局、上海市农业农村委员会共同制定，并自2019年10月15日起在上海市范围内推行使用。今后在未制定新的版本前，本版本延续使用。

上海市农村土地经营权流转合同

    甲方（农村土地经营权出让方）：____________

    乙方（农村土地经营权受让方）：____________

    根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国农村土地承包法》和国家环境保护的有关规定，本着平等、自愿的原则，甲乙双方就农村土地经营权流转事宜协商一致，订立本合同。

    一、土地基本情况

    1.土地位置：该土地位于上海市______区______乡（镇）______村______组。

    2.流转面积______亩；其中：承包地______亩，自留地______亩，机动地______亩，集体其他耕地______亩。

    3.流转承包地情况：

    4.土地质量等级：____________。

    二、流转期限

    土地经营权流转期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

    三、土地的用途

    该土地以______方式流转给乙方经营，具体项目为：______。流转期限内，乙方不得擅自改变流转土地的用途或用于非农建设。

    四、土地交付时间

    甲方应于______年______月______日前将流转土地交付乙方。

    五、流转价款

    双方同意按以下第______种方式确定流转价款：

    1.流转单价为每年每亩______元，年合计______元。

    2.第一年流转单价为每亩______元，年合计______元；以后流转单价每年递增率为______％。

    3.流转单价为每年每亩按______斤稻谷计算，第一年流转单价按当地政府收购指导价折合______元，年合计______元。

    4.其他____________。流转单价为每年每亩______元，年合计______元。

    六、支付方式

    双方同意按以下第______种方式支付流转价款：

    1.一次性支付：乙方应于______年______月______日前向甲方全部支付完毕。

    2.分期支付：乙方应于______年______月______日前向甲方支付第一年度流转价款，以后每年______月______日前付清该年度流转价款。

    3.其它__________________。

    七、风险保障金

    乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付______元作为农村土地流转风险保障金。

    八、双方权利和义务

    1.甲方有权获得流转收益，有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。

    2.甲方有权要求乙方按约履行合同义务，有权监督乙方合理利用土地，制止乙方损坏土地、其他农业资源和环境的行为。

    3.甲方保证其流转的土地经营权合法、真实、有效。

    4.在合同约定的期限内，甲方不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

    5.乙方有权自主开展农业生产经营并取得相关收益。

    6.经甲方同意，乙方可以依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设备，并取得相关生产经营收益。

    7.乙方不得损害农田基础设施，不得从事掠夺性经营，不得损害土地、其他农业资源和环境。

    8.未经甲方同意，乙方不得将土地再流转。

    9.流转土地被依法征收、征用、占用时，双方有权依法获得相应的补偿。征收、征用、占用时有关补偿费归属______。

    九、违约责任

    1.甲方逾期交付土地的，每逾期一天，应向乙方支付______元违约金。

    2.乙方逾期支付流转价款的，每逾期一天，应向甲方支付______元违约金。

    3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同；给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿：

    （1）擅自改变土地的农业用途的；

    （2）弃耕抛荒连续两年以上的；

    （3）给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的；

    （4）有其他严重违约行为的。

    对于（1）项情形，甲方还有权要求乙方恢复土地原状，乙方所交风险保障金不予退还。

    4.甲方非法干预乙方正常生产经营活动的，乙方有权解除合同；给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

    5.其他违约责任____________。

    十、其他约定

    1.合同期满，双方同意按以下第______种方式处理乙方的相关设施及地上附着物。

    （1）归甲方所有，甲方不作补偿。

    （2）双方协商通过折价方式由甲方给予乙方补偿，归甲方所有；协商不成的，由乙方在______日内拆除，恢复原状，甲方不作补偿。

    2.流转土地交还时，双方关于土地恢复原状的约定：____________。

    3.其他约定____________。

    十一、争议解决方式

    双方发生争议的，可以自行和解，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。双方和解、调解不成或者不愿和解、调解的，可以向______区农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院提起诉讼。

    十二、附则

    1.本合同未尽事项，双方可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

    2.本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

    3.甲乙双方可以自愿向乡镇农村土地流转管理部门办理合同鉴证。

    4.本合同一式四份，双方各执一份，发包方和乡（镇、街道）农村土地承包管理部门各备案一份。

    甲方（签字/签章）：____________

    （农村土地经营权出让方）

    身份证号（组织机构代码）：____________

    住所：____________

    联系方式：____________

    签约日期：____________

    乙方（签字/签章）：____________

    （农村土地经营权受让方）

    身份证号（组织机构代码）：____________

    住所：____________

    联系方式：____________

    签约日期：____________

    鉴证方（签字/签章）：____________

    地址：____________

    联系方式：____________

    鉴证日期：____________