注意：此《郑州市住房租赁合同范本》由郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市市场监督管理局共同制定。本文仅供参考，合同文本具体内容请以郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市市场监督管理局官网公布的为准。
使用说明
1.本合同文本为范本，由郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市市场监督管理局共同制定。其他类型的房屋租赁可参考使用。
2.《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
3.根据《郑州市住房租赁管理条例》的规定，本市出租房屋应当符合建筑、消防、治安、防灾、卫生、环保、房屋安全等方面的标准和要求；具备供水、供电等基本居住条件；以原始设计的房间为最小出租单位，不得以分割、搭建形式改变住房内部结构；单间租住人数和人均租住面积符合市人民政府有关规定（每个房间的居住人数不超过2人，居住使用人的人均居住面积不低于4.5平方米，但有法定赡养、抚养、扶养义务关系等特殊情况的除外）；起居室（厅）不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室等非居住空间不得出租用于居住；禁止将违法建筑以及其他依法不得出租的房屋用于出租。住房租赁企业从事转租业务的，应当在商业银行开立住房租赁交易资金监管专用账户，并通过该账户办理住房租赁交易资金收付业务。
4.签订本合同前，双方当事人应当出示有效身份证件。出租人还应当向承租人出示不动产权证书（房屋所有权证）或其他房屋合法来源证明原件；房屋登记为共有，应当提供共有人同意出租的证明；转租或委托代管房屋的，应提供原出租人同意转租的证明或委托书。
5.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定的，应当在空格部位打×，以示删除。
6.本合同文本中未约定或者约定不明确的内容，双方可以根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
7.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，确保各份合同内容一致；在任何情况下，双方当事人均应至少持有一份合同原件。
郑州市住房租赁合同
出租人（甲方）：__________
证件类型：【居民身份证】【护照】【统一社会信用代码】其他_____
证件号码：__________
通讯地址：__________
联系电话：__________
邮箱：__________
住房租赁企业备案证书编号：__________（出租人为住房租赁企业时填写）
投诉处理电话：__________（出租人为住房租赁企业时填写）
【委托代理人】【法定代理人】：__________
证件类型：【居民身份证】【护照】【_____】
证件号码：__________
通讯地址：__________
联系电话：__________
邮箱：__________
承租人（乙方）：__________
证件类型：【居民身份证】【护照】【统一社会信用代码】其他_____
证件号码：__________
通讯地址：__________
联系电话：__________
【委托代理人】【法定代理人】：__________
证件类型：【居民身份证】【护照】【_____】
证件号码：__________
通讯地址：__________
联系电话：__________
邮箱：__________
依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》《郑州市住房租赁管理条例》及其他有关法律法规的规定，出租人和承租人本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就住房租赁有关事宜签订本合同。
第一条 租赁房屋基本情况
（一）租赁房屋坐落于郑州市_____区县（市）_____（应与不动产权证书或房屋的其他合法来源证明记载的坐落一致），小区名称：__________，属__________街道办事处（乡镇）__________居民委员会（村委会）。房屋建筑面积_____平方米，建筑总层数为_____层，该房屋在第_____层，_____室_____厅_____卫_____厨。
（二）房屋内设施设备及附属家具、电器：见附件1《房屋交付确认书》。
（三）房屋权属状况：【不动产权证】【房屋所有权证】【商品房买卖备案合同】【_____】编号：_____（见附件2）；房屋【所有权人】【购房人】【_____】的【姓名】【名称】：__________；房屋【已】【未】设定抵押；房屋登记【有】【无】共有人，共有人同意出租的证明（见附件3）；出租人【属于】【不属于】转租或委托代管出租房屋的，原出租人允许转租或代为出租该房屋的书面凭证，该凭证为_____（见附件4）。
（四）租赁用途：该房屋仅作为住房使用，承租人不得擅自挪作他用。
（五）房屋租赁形式：【整租】【分租】如分租，分租卧室位置是_____，分租面积_____平方米。居住人数为_____人，同住人员姓名分别为_______________，身份证号码分别为_______________。
实际居住人发生变动的，承租人应当及时告知出租人。
第二条 租赁期限及交付
（一）租赁期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共计_____个月。出租人应于_____年_____月_____日前将房屋按约定条件交付承租人。
（二）租赁期满或合同解除后，双方当事人应当对房屋和附属物品、设施设备及水电气热等使用情况进行交验，结清相关费用。
（三）租赁期满承租人要继续承租该房屋的，应提前_____日向出租人提出续租要求，承租人在同等条件下可优先续租房屋。
第三条 租金及押金
（一）租金：月租金人民币_____元整（大写：_____），总租金人民币_____元整（大写：_____），按【月】【季】【半年】【年】【_____】支付，各期租金支付日期__________。租赁期间，未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。
（二）押金：人民币_____元（大写：_____），承租人应当于_____年_____月_____日前支付。
第四条 租金押金缴纳方式
本房屋租金押金经双方协商一致，通过下列第_____方式交纳：
（一）直接交入出租人（个人/机构）账户，选择【现金】【银行汇款】【支付宝】【微信】【_____】付款。出租人收款账户或电子渠道名称：__________，卡号/账号：__________。
（二）出租人为从事转租业务的住房租赁企业，承租人通过出租人在本市商业银行开立的全市唯一的住房租赁交易资金监管专用账户付款，出租人资金监管账户名：__________，开户行名称：__________账号：__________，办理该业务的从业人员姓名：__________，从业人员信息卡号：__________，联系电话：__________。
第五条 其他相关费用承担方式
租赁期内，【水费】【电费】【电话费】【电视收视费】【燃气费】【卫生费】【上网费】【车位费】【供暖费】【物业管理费】【_____费】由承租人承担，其他由出租人承担。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由出租人承担。
第六条 房屋使用及维护
（一）出租人保证房屋符合国家和本市关于建筑、消防、治安、防灾、卫生、环保、房屋安全等方面的标准和要求；承租人保证遵守国家和本市的法律法规以及房屋所在小区的物业管理规约，合理使用房屋，不得擅自变动房屋建筑主体及承重结构和擅自拆改室内设施设备。
（二）出租人【同意】【不同意】承租人【装饰装修】【增设附属设施】【增设设备】【_____】。租赁合同终止后，上述约定事项按【由承租人拆除并恢复原状】【折价归出租人所有】【无偿归出租人所有】【_____】处置。
（三）租赁期内，双方当事人应共同保障该房屋及其附属物品、设施设备处于适用和安全的状态：
1.对于该房屋及其附属物品、设施设备因自然损耗或合理使用等非承租人原因而导致的损毁，承租人应当及时通知出租人修复。出租人应当在接到承租人通知后【_____】日内进行维修。逾期不维修的，承租人可代为维修，费用由出租人承担。因维修、更换致使承租人无法使用该房屋的，应当相应减少租金或延长租赁期。
2.因承租人保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设施设备发生损毁的，承租人应当负责维修、更换或承担赔偿责任。
3.承租人不得擅自改变房屋用途，不得利用该房屋从事违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。
4.双方约定出租人每【半年】【年】【_____】对房屋和设施设备进行安全检查一次，承租人应予以配合。
第七条 转租
出租人【同意】【不同意】承租人转租房屋。转租后产生的权利义务由转租双方另行约定，转租期限不得超过本合同约定的剩余租赁期限。
第八条 其他特殊情况
租赁期内出租人出卖房屋的，应当至少在出卖前【_____】日书面通知承租人且不得影响承租人正常使用该房屋。承租人应当在收到出租人书面通知后15日内书面明确回复在同等条件下是否行使优先购买权，逾期未回复视为放弃权利。承租人未行使优先购买权，不影响本合同的效力。
第九条 合同解除
（一）经双方当事人协商一致，可以解除本合同。本合同的解除应当采用书面形式。
（二）因不可抗力致使合同无法继续履行的，应当通知对方当事人解除合同，本合同自通知到达对方当事人时解除。
（三）因一方当事人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，导致严重后果或者导致合同不能履行、合同目的难以实现的，另一方当事人有权解除合同。
（四）出租人有下列情形之一的，承租人有权单方解除合同：
1.迟延交付房屋达【_____】日的。
2.出租人无权出租房屋或租赁房屋违反国家或本市相关强制性规定的。
3.交付的房屋不符合相关法律法规规定或合同约定致使承租人无法正常使用的或危及承租人安全、健康的。
4.不承担约定的维修义务或欠缴应当由出租人承担的各项费用，致使承租人无法正常使用房屋的。
5.____________________。
（五）承租人有下列情形之一的，出租人有权单方解除本合同，收回房屋：
1.不按照约定支付租金达_____日或欠缴各类费用达_____元的。
2.本合同约定承租人不得转租房屋时，承租人擅自将房屋转租的。
3.单间实际居住人数和人均租住建筑面积不符合当地人民政府规定的。
4.改变房屋用途，拆改变动、损坏房屋建筑主体、承重结构或擅自改变房屋内部结构的。
5.保管不当或不合理使用导致房屋或其设施设备、附属物品损毁并拒不维修、更换或赔偿的。
6.利用房屋从事违法、损害公共利益等活动或严重妨碍他人正常工作、生活的。
7.____________________。
（六）其他法定的合同解除情形。
（七）住房租赁合同期满或者解除的，承租人应当在合同期满或者解除【_____】日内搬离。除抵扣租金、违约金以及其他费用外，出租人应当自承租人返还住房【3】【_____】个工作日内向承租人退还剩余押金、租金。
第十条 违约责任
（一）出租人有第九条第（四）项约定情形的，应按月租金的【_____】%向承租人支付违约金。
（二）承租人有第九条第（五）项约定情形的，应按月租金的【_____】%向出租人支付违约金，出租人并可要求承租人将房屋恢复原甲方状或赔偿相应损失。
（三）除本合同第九条约定情形外，租赁期内出租人需提前收回房屋的，或承租人需提前退租的，应至少提前【_____】日书面通知对方，按月租金的【_____】%向对方支付违约金。出租人应退还承租人已交纳且未发生的租金及费用。
（四）出租人未按约定履行维修义务造成承租人人身伤害或财产损失的，出租人应承担赔偿责任；承租人损害公共利益或他人合法权益，或因不当使用行为导致的相应责任由承租人承担。
（五）出租人未按约定时间交付房屋或返还承租人的押金、租金的，或者承租人不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及承租人未按约定时间交还房屋的，每逾期一日，应按月租金的【_____】%标准支付违约金。
（六）出租人采取停止供水、供电、供热、供燃气以及其他故意降低服务标准等方式，或者采取暴力、威胁等非法方式驱逐承租人，或者未经承租人同意擅自进入出租房屋的，应按月租金的【_____】%标准支付违约金。
（七）____________________。
第十一条 送达
双方当事人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应当采用书面形式，以【邮政快递】【_____】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应当自变更之日起【10】【_____】日内书面通知其他当事人。变更的一方未按约定履行通知义务，对方当事人按照约定的通讯地址进行送达的，视为有效送达。
第十二条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成按照下列第【_____】种方式解决：
（一）依法向房屋所在地的人民法院起诉。
（二）提交_____仲裁委员会仲裁。
第十三条 其他约定事项
___________________________________。
第十四条 合同生效及租赁备案
（一）本合同自出租人、承租人签字（盖章）之日起生效。本合同一式_____份，其中出租人执_____份，承租人执_____份，具有同等法律效力。
（二）本合同生效后，出租人、承租人对本合同中未约定或约定不明的内容签订书面协议进行补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
（三）本合同签署后30日内，出租人应当通过郑州市房屋租赁监管服务平台或者到房屋所在地的区县（市）住房租赁主管部门办理住房租赁合同备案；备案重要内容发生变更的，出租人应当自变更之日起30日内办理变更手续。
附件：
1.房屋交付确认书
2.房屋产权证明复印件
3.共有人同意出租的证明复印件（房屋登记有共有人情形）
4.原出租人同意转租的证明或委托书复印件（转租或委托代管出租情形）
出租人（签字或盖章）：__________
【法定代表人】（签字或盖章）：__________
【委托代理人】（签字或盖章）：__________
【法定代理人】（签字或盖章）：__________
签订时间：_____年_____月_____日
承租人（签字或盖章）：__________
【法定代表人】（签字或盖章）：__________
【委托代理人】（签字或盖章）：__________
【法定代理人】（签字或盖章）：__________
签订时间：_____年_____月_____日
（住房租赁企业从业人员签字：__________）
附件1：房屋交付确认书
附件2：房屋产权证明复印件
附件3：共有人同意出租的证明复印件
附件4：原出租人同意转租的证明或委托书复印件
（附件3、附件4模板可在郑州市房屋租赁监管服务平台下载中心下载）
