注意：此《广州市住宅老旧电梯更新委托合同示范文本（试行）》由广州市市场监督管理局制定。本文仅供参考，合同文本内容请以广州市市场监督管理局官网公布的为准。
使用说明
1.本示范文本供住宅老旧电梯更新改造业主方（甲方）与电梯更新改造项目受托实施主体（乙方）签订委托合同参考使用。
2.业主方为业主委员会或物业服务企业或业主代表；乙方应为电梯制造企业或电梯制造企业授权的特约经销商。
3.本示范文本中未尽事宜或本合同文本中没有约定或约定不明确的内容，双方当事人可以另行签订补充协议。
4.本示范文本所称的“日”，除特别指明外，均指自然日。
广州市住宅老旧电梯更新委托合同
甲方（业主委员会/物业服务企业/业主代表）：__________
联系人：__________联系电话：__________
地址：__________
乙方（电梯制造企业/电梯制造企业特约经销商）：__________
法定代表人：__________项目负责人：__________联系电话：__________
统一社会信用代码：__________
地址：__________
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国特种设备安全法》《广东省电梯使用安全条例》等有关法律法规，经双方友好协商，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，就广州市_____区_____街道（镇）_____小区电梯（详细地址：_____区_____路_____号）更新改造项目委托实施相关服务事宜，签订本合同。
一、新电梯选型配置
1.电梯品牌为__________、型号为__________、相应型式试验合格证编号为__________、电梯制造许可证编号为__________。
2.电梯层门、轿门、轿厢、导轨、悬挂系统、对重块、缓冲器等主要部件满足《市场监管总局办公厅关于进一步做好住宅老旧电梯更新有关工作的通知》（市监特设发〔2025〕52号）有关要求。
3.电梯相关装置、配置等具体要求，按附件1：《电梯配置参数、功能表》执行。
二、相关旧电梯处理
1.本合同涉及的旧电梯注册代码分别为：_______________
2.乙方对上述电梯的导轨（含支架）、铸铁对重块（含对重框架）、轿架、层门（含门套、地坎）等部件进行查验，经与甲方商讨，决定□保留、□不保留。
三、合同金额
1.设备数量、价格
合同总价金额（含税，其中设备款税率_____%，安装技术等服务费按简易税税率_____%执行），人民币大写：__________。
2.上述费用是完成电梯安装，且电梯能正常使用过程产生的全部费用，包括但不限于旧梯拆除费、安装费、安装调试费、技术培训费、脚手架费、吊装费、运输费及保险费、验收费以及五方通话到消控室等费用。
3.此项目为乙方承担设计、采购、施工、调试直至达到合同约定的可适用状态的全部责任，采用固定总价包干形式，除甲方变更或不可抗力外不予调整。
四、合同金额支付
1.双方合同签订后_____日内，甲方向乙方支付定金人民币_____万元（大写：__________万元），该金额为合同总额的_____%（不得超过本合同总额的20%），用于担保本合同项下债务的履行。乙方于收款后_____日内，向甲方开具定金收据。
如更新改造项目的部分资金被纳入超长期特别国债，金额预计为人民币_____万元（大写：__________万元），前述纳入国债的金额按超长期特别国债的资金使用办法进行申报，经相关部门核准后再予以支付。
2.本合同首期款为人民币_____万元（大写：__________万元），支付时间为：□获得超长期特别国债等补贴审核通过后_____日内（首期款≤合同总额－定金－超长期特别国债补贴）；□合同签订后_____日内。
3.本合同中期款为人民币_____万元（大写：__________万元），支付时间为：__________。
4.本合同尾款为人民币_____万元（大写：__________万元），支付时间为：__________。
5.本合同总价已包括设备销售额、安装技术服务费及其应缴纳的相应税费。本合同其他费用也已包含税费。
设备、安装技术服务费发票类别：
□电子专用增值税发票 □电子普通增值税发票
6.甲方相关信息
纳税人识别号：__________
开户银行：__________
银行账号：__________
地址：__________
7.乙方确定的收款账户
户名：__________
纳税人识别号：__________
开户银行：__________
银行账号：__________
五、设备交货
1.交货时间
□乙方承诺在合同生效，定金及首期款收悉后_____日内交货，交货后_____日内完成安装，并验收合格交付使用。
□乙方承诺在相关电梯获得超长期特别国债等补贴审核通过，并且定金和首期款收悉后_____日内交货，交货后_____日内完成安装，并验收合格交付使用。
2.交货方式
由乙方负责承运至甲方工地现场（地址为：_______________）
甲方工地联系人：__________，联系电话：__________。
3.查验和收货
甲方在货到工地现场二个工作日内会同乙方对货物箱数进行查验，不视为对货物质量是否合格进行确认。漏发、错发、缺损的设备部件，由乙方免费换发或补发。
六、设备施工
1.电梯的拆除、安装必须由乙方或者其通过合同委托的依法持有特种设备安全监督管理部门核发的《特种设备生产许可证》的单位实施，对应的电梯施工单位名称为：__________、许可证编号为：__________、有效日期为：__________。
2.乙方或其委托施工的电梯施工单位应符合相关部门安全生产监管要求，现场电工作业、动火作业等施工人员应取得相应施工资质。
3.乙方或其委托的施工单位应自行配备施工所需的工具及设备，配备项目负责人、技术负责人、安全员等安全生产管理人员，并到现场履职，施工现场设置安全警示标志，落实作业现场安全防护措施，保证作业安全。现场电梯设备、施工设施及现场安全风险由乙方承担。
4.乙方对更新改造的电梯拆除、安装全过程安全生产负主体责任，并进行公开承诺，做好安全生产相关责任落实。（附件2：电梯更新施工安全承诺书）。
5.乙方对施工过程电梯井道口的防护方式为：□保留原电梯门并增加适当防护；□其他满足安全要求方式，所使用方式为_______________。
6.乙方为施工过程提供：□涵盖施工人员、第三者等保障范围的安全责任保险，保险额度不低于140万；□其他涵盖施工人员、第三者等保障范围的安全责任保险，保险额度不低于_____万。
七、产品质量保证
1.乙方须按本合同约定的设备型号向甲方提供全新的设备，电梯制造、安装应符合相关法律法规及规范标准要求，确保新装电梯能通过监督检验。
2.乙方承诺电梯主要部件（含绳头组合、控制柜、层门、玻璃轿门和前置轿门、玻璃轿壁、驱动主机及__________）和安全保护装置（含限速器、安全钳、缓冲器、门锁装置、轿厢上行超速保护装置、含电子元件的安全电路和可编程电子安全相关系统、限速切断阀、轿厢意外移动保护装置及__________）上述主要部件及安全保护装置质量保证期限自监督检验合格之日起_____年（国家相关要求不低于5年）。在质量保证期限内，存在质量问题的，电梯制造单位负责免费修理或者更换。
3.本合同产品质量保证期除本条款第2点以外，其余部分的质量保证期应当自电梯监督检验合格之日起_____个月。
4.在质量保证期满前，因国家颁布或修订有关标准而需对本合同项下的设备进行功能增加、性能改变或其他任何类型的改造以满足新的国家标准，因此产生的额外成本和费用由甲方承担。
八、甲方权利义务
1.甲方为乙方施工提供安全、有序的便利条件，协助提供施工过程中临时用电、用水接口，协助配合协调施工周边邻里关系。
2.有权要求乙方按照相关法律法规要求保障电梯的正常运行。
3.有权监督乙方按照相关法律法规要求及合同约定确保安全规范施工，发现施工现场存在安全隐患的，有权要求乙方停止现场施工。
4.有权监督乙方按照合同约定履行质量保修义务，发出故障通知或提出建议。
5.本项目
□不涉及超长期特别国债等电梯更新补贴申报；
□甲方应按照住宅老旧电梯更新国债补贴的有关要求组织申请国债补贴资金。
九、乙方权利义务
1.有权拒绝甲方违反法律法规要求提出的影响电梯安全运行的要求。
2.若甲方未按本合同之约定期限付款，乙方有权停止对应服务。
3.乙方或其委托的电梯施工单位应当在施工前将拟进行的电梯安装情况等书面告知负责特种设备安全监督管理的部门。
4.免费质量保证期内，乙方承担质量保证范围内的零部件免费更换。
5.听取甲方的反馈，对异常的运行状况，做认真分析及纠正；配合特种设备安全监督管理部门对电梯的监督检验。
6.甲方申请超长期特别国债项目资金补贴时，乙方配合提供相关材料。
7.配合甲方完成使用登记资料变更。在竣工验收后三十日内将制造、安装、使用等法律法规要求的相关技术资料和文件移交给业主委员会或物业服务企业或业主代表，存入该电梯的安全技术档案。
十、特别约定
涉及依照《特种设备安全监察条例》《广东省电梯使用安全条例》《电梯维护保养规则》（TSGT5002-2017）等规定对电梯进行清洁、润滑、检查及应急处置等工作的，电梯使用管理单位应当另行与有相应资格的电梯制造、安装、修理单位约定执行。
十一、不可抗力
1.不可抗力是指合同当事人在订立合同时不可预见，在合同履行过程中不可避免、不能克服且不能提前预备的自然灾害和社会性突发事件。且在该等事件发生后，尽管提出不可抗力的一方已采取合理的措施阻止其发生或将事件的负面影响降低到最小，但该等事件仍导致该方延迟或中断履行其在本合同项下的义务。
2.不可抗力发生后，受影响方应立即将不可抗力情况通知另一方；双方无需对不可抗力承担责任。
十二、违约责任
1.一方当事人未按约定履行义务的，应当承担相应违约责任。
2.若甲方违约导致合同目的不能实现，甲方无权请求返还定金；若乙方违约导致合同目的不能实现，乙方应双倍返还定金；
3.甲方因电梯使用不当的原因导致设备损坏或发生事故的，由甲方自行承担相应责任。
4.乙方未能按法律法规的规定以及合同约定按时按质完成合同服务内容，因产品质量问题或乙方原因造成竣工交付工期延误的，乙方需向甲方支付_____元/日的违约金，违约金总额最高不超过本合同总价的_____%。因产品质量问题造成损失的，乙方应承担民事赔偿责任。
5.甲方在乙方按照法律法规的规定以及合同约定提供服务后，逾期未支付合同价款的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款_____%的违约金，违约金总额不超过应付未付款的_____%。
十三、其他
1.合同生效：本合同自签订之日起生效。
2.合同解除：
□本合同自签订之日起（□180日、□365日、□_____日）内未获得超长期特别国债补贴审核通过时自动解除，双方各不负违约责任，乙方应在解除之日起_____日内退还定金（不计利息）；
□其他解除情形：_______________。
3.乙方承诺运输过程中不得破坏小区绿化、管路等公用设施。
4.乙方向甲方提交电梯更新施工安全承诺书
5.其他：_________________________。
十四、争议解决方式
本合同履行过程中发生争议，双方先行协商解决或者委托第三方调解组织调解，协商或者调解不成的，双方同意采用以下第_____种方式解决：
1.依法向广州仲裁委员会申请仲裁。
2.依法向_____人民法院提起诉讼。
十五、附则
1.合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。
2.双方指定本合同载明的住所地为通讯及联系地址、双方确认有效的送达地址。送达地址适用范围包括双方合同履行时各类通知、合同等文件以及就本合同发生争议时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。上述地址如有变更，变更一方将提前_____日以书面形式告知另一方变更后的地址。在仲裁及民事诉讼程序中，任意一方地址变更时应当向仲裁机构、法院履行送达地址变更通知义务。一方未按前述方式履行通知义务，其在本合同所确认的送达地址仍视为有效送达地址。
（以下无正文，为合同签署页）
甲方（签名/盖章）：__________日期：__________
乙方（签名/盖章）：__________日期：__________
附件1：电梯配置参数、功能表
附件2：电梯更新施工安全承诺书
甲方（业委会/物业服务企业/业主代表）：__________
本单位__________（电梯制造企业/电梯制造企业特约经销商），法定代表人__________，是贵小区住宅老旧电梯更新改造工程的投标、施工承包单位，为确保施工安全，根据《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国特种设备安全法》《广东省电梯使用安全条例》及相关法律法规要求，特此郑重承诺如下：
一、严守法律法规。我们承诺严格遵守国家及地方关于建筑施工安全和电梯拆除、安装、改造维修的各项法律法规、技术标准和操作规程，全面履行安全生产责任，主动接受并积极配合相关监管部门及业主单位的安全监督与检查，对发现的问题立即整改并立即暂停施工直至整改到位，确保施工活动合法合规。
二、健全管理体系。明确各级管理人员安全职责，实施全过程、全方位的安全管理。组织开展安全生产教育培训，确保所有施工人员熟悉安全操作规程，制定详细的安全施工方案、应急预案及安全操作规程，并报施工监督管理单位和业主单位审批后实施。
三、落实安全措施。每个电梯更新改造项目均配备项目负责人、技术负责人、安全员等安全生产管理人员，并到现场履职。施工现场严格遵守电梯拆除、安装、改造的作业要求，设置明显的安全警示标志，确保电梯井道、机房等关键区域的安全隔离与防护，防止电梯安装、拆除施工过程事故发生。
四、保证文明施工。加强施工现场管理，确保施工区域与居民生活区域的有效隔离，合理安排施工时间，避免在规定时间内进行高噪音作业。有序堆放施工材料，规范设置施工围挡，尽量减少对业主出行的影响，配合物业服务企业等相关单位的现场监管。
五、承担主体责任。因本单位中标项目施工原因导致的安全事故或损失，本单位愿意承担相应的法律责任和经济赔偿责任。
本承诺书自签字盖章之日起生效，并在施工全过程中持续有效。
承诺单位（盖章）：__________
法定代表人（或授权代表）签字：__________
日期：_____年_____月_____日
